华侨城300亿小镇 一线城市土地荒的产业地产路径设备租赁

继欢乐谷、东部华侨城等大型综合性项目之后，沉寂了多年的华侨城如今专业油墨又有新动态。

近日，华侨城集团与深圳市龙岗区政府、深圳市甘坑生态文化发展有限公司通过PPP模式三方合作开发甘坑新镇，总投资额300亿元，拟打造大型文化创意产业新城镇。

据了解，甘坑新镇这个项目是工控设备华侨城与龙岗区合作的第一个项目，未来双方还将在龙岗推进深圳低碳城等城镇化项目。

华侨城集团负责人在签约仪式上表示，三至五年的时间，该项目将初步建成，实现年产值突破百亿、向千亿迈进的领军型文化产业聚集的新城镇。

300亿甘坑客家小镇

资料显示，甘坑小镇是位于深圳市龙岗区布吉街道甘坑社区的一个客家村落，也是于2012年立项的城市更新项目，总面积达311公顷。

按照华侨城的规划，将在甘坑小镇原有的客家文化上导入、培育具有高科技含量、高艺术水准的原创文化产高安业，形成文化+与科技、旅游、商业、生态、农业、教育、家居等融合的高端文化创意产业园区。

该项目将包括华侨城(甘坑)文化旅游小镇、中国文学部落、绿道主题鲜花农庄、山水剧场公园及华侨城艺术家园等五个功能区。

知名学者、深圳资深地产评论人王世泰对观点地产新媒体表示，在甘坑本土的文化积淀上注入华侨城文旅板块的元素，这是一种很契合的方式，未来具有很大的发展空间。

该项目周边工业项目和城中村比较多。中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁如是指出，由于过往规划比较落后，交通脉络还是比较杂乱等问题也可能会成为改造的阻碍。

据观点地产新媒体了解，在欢乐谷、东部华侨城等大型文旅项目之后，华侨城在深圳的布局似乎是沉寂了一长段的时间。

深圳一地难求，目前也只能通过城市更新项目来释放存量，加上华侨城在深圳的地也不多，通过这种方式比在公开市场上拿地划算很多。在宋丁看来，华侨城在拿地的同时也可以推广自己文化+旅游+城镇化发展模式。

这也是华侨城在其去年年报上所提出的，公司会以文化旅游产业的传统优势，深耕文化+旅游+城镇化这一市场，与政府合作，结合生态旅游产品、居住、健康产业于一体，从度假村变成镇。

华侨城亦提出，今年继续探索以参与旧改方式在深圳发展，争取获得优质土地资源。

土地荒与产业地产路径

华侨城搞就是在做文旅地产。业内人士对观点地产新媒体坦言，现在做产业园还是文旅项目都会打造类住宅等，给人留下生活空间的同时，也达到盈利目的。就像东部华侨城，它的豪宅也是支持核心运营的重要组成部分。

据宋丁介绍，甘坑文旅小镇项目三分之二以上是住宅、商业以及都市休闲等其他配套投资，跟之前的东部华侨城等相比业态还暖气机是有不一样的地方。

按照华侨城在年报中提及的，每落地一个旅游综合项目，周边房地产开发就能为新项目前期的资金运营起到支持作用，体现其综合开发的优势，所以他们会坚持做大房地产。

然而在如今的一线城市，土地的获得并没有想象中那么容易。据中原地产研究部最 新数据显示，前4月一线城市仅供应42宗地，共计住宅用地建筑面积为632万平方米，同比下降7%，为十年来最 低值。

早在去年6月底的华侨城年度股东大会上，该集团董事长刘平春就首 次披露，华侨城在深圳发展遇到了土地匮乏的问题，这也是华侨城之所以大笔收购花半里6个项目的初衷。

为了进一步发展，在土地资源匮乏的情况下，一方面是通过收购，另一方面，华侨城也尝试着以公司和民营企业的合作项目来获得资源，提高产出效率。

通过城市更新获取资源也是华侨城重新获取优质土地的重要途径。彼时华侨城房地产总经理、华侨城股份副总裁张立勇对观点地产新媒体表示，未来会在资源的获取上，通过各种方式取得土地。